2019年中國商品房銷售額依然創出新高

國家統計局今天公布了去年的全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，2019年1-12月全國房地產開發投資132194億元，同比增長9.9%，商品房銷售額159725億元，同比增長6.5%。

在市場降溫的態勢下，2019年全國商品房銷售額依然創出新高，這樣的勢頭未來還能否延續?房地產企業對2020年究竟會有哪些期許?

1、2019年中國房地產開發投資同比增長9.9%

國家統計局最新數據顯示，2019年1-12月份，全國房地產開發投資達到132194億元，比上年增長9.9%，增速比1—11月份回落0.3個百分點，比上年加快0.4個百分點。其中，住宅投資97071億元，增長13.9%，增速比1—11月份回落0.5個百分點，比上年加快0.5個百分點。

拿地方面，2019年，房地產開發企業土地購置面積25822萬平方米，同比下降11.4%;土地成交價款14709億元，同比下降8.7%。

商品房銷售方面，2019年，中國商品房銷售面積171558萬平方米，同比下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長1.5%。中國商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1—11月份回落0.8個百分點，比上年回落5.7個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，2019年全國房地產投資開工和銷售等數據總體較好，體現了房地產行業的韌性。從供應端看，總體上有一定的分化，類似土地交易數據略降溫，但開發和投資等數據表現不錯。從需求端看，銷售面積同比微跌，基本處于持平狀態，體現了房地產交易市場平穩的態勢。

2、房企銷售業績強者恒強

2019年，盡管房地產市場整體呈降溫態勢，但規模房企用自己的高光表現為全年劃上了圓滿的句號。尤其是龍頭房企，行業前四碧桂園、萬科、恒大、融創，用超高的銷售額劃出新界限：超級地產俱樂部的門檻已升至5000億元以上。

行業集中度方面，截至2019年末，三強房企、十強房企、三十強房企、五十強房企、百強房企的權益銷售金額集中度分別為近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%、53%。三十強房企成為房企規模發展的分水嶺。

3、A股房企2019年度業績多數預喜

據上證報資訊統計，截至1月16日，已有17家A股上市房企發布2019年業績預告或業績快報，其中披露業績快報的有3家，預計業績正增長的合計12家，占比約七成。

作為多年穩居前五的央企房地產龍頭，保利地產在1月8日晚間發布的2019年度業績快報中表示，報告期內公司經營規模擴大，受項目結轉規模提升、區域結構變化影響，公司營業總收入同比增長21.07%，實現凈利潤同比增長40.55%。

國信證券房地產行業分析師區瑞明分析稱，保利地產2019年歸母凈利潤的增幅比市場一致預期高10個百分點。業績超預期的主要原因在于公司連續三年銷售增速顯著超越行業整體水平，2019年公司項目結轉規模提升，高毛利項目結轉占比提高，業績釋放動能十足。

綠地控股披露的業績快報顯示，2019年公司共實現營業總收入4225億元，同比增長21%;實現凈利潤 149 億元，同比增長31%。綠地控股董事長、總裁張玉良對于過去一年綠地控股的表現還是比較滿意的，用他自己的話說，“綠地這一年，實現了高質量的增長”。

濱江集團早在2019年第三季度報告中就對全年的經營業績作了預測：預計公司2019年度凈利潤為正，且同比上升50%以上。2020年的第一天，濱江集團就在其微信公眾號上宣布公司2019年全年銷售額突破1120億元，同比增長32%。

4、2020年房企打算這么干

在新的一年的開端，不少房企的掌舵人紛紛為公司的發展明確了方向。

碧桂園董事局主席楊國強表示，2020年是新的一年，也是很重要的一年;它將是我們實踐藍圖的一年，也是奮斗的一年。新的一年，要科學統領所有的工作，以科學的手段謀劃有質量的發展。

中國奧園董事長郭梓文在新年致辭中表示，中國奧園要決勝2020，繼續保持高質量可持續穩健發展，實現不低于20%的業績增長，各產業板塊、各二級集團要積極發揮“構筑健康生活”的生態圈效應，凝心聚力，協同作戰，為跨越更高目標努力奮斗。

綠地控股董事長、總裁張玉良表示，2020年，是新十年的開端，也是綠地奔向“雙萬億”規模目標的關鍵之年。

中南置地董事長陳凱說，這個行業(房地產)現在還是壯年期，有這么大的市場份額在，要好好干，把產品做好。對中南來講，現在是出利潤的時候。所有的運營，要拿出狗拉雪橇的意識來，用平常心，把活兒干好。